I. emelet 3. Botfalu u. 4.

Értékesítési alaprajzok tételes méretei

A jelen adatok tájékoztató jellegűek, ezért a Beruházó azok változásával, vagy bármely attól való eltéréssel kapcsolatban semmilyen kötelezettséget, vagy felelősséget nem vállal. Az ábrázolt berendezési tárgyak és bútorok, a burkolatok megjelenése nem képezi a szerződés tárgyát. A pontos felszereltség műszaki leírás szerint. A területek burkolatlan és vakolatlan felületekre értendőek. A netto területek helységeknek a falak közötti területei. A brutto területek tartalmazzák a válaszfalak alatti területet.

1. Elhelyezkedés,projekt leírás

A két ingatlan a XI. kerület zöld övezetében a Sasadi út, valamint a Botfalu udvar között helyezkedik el. A modern építésű otthonok a Sasadi valamit a Sashegyi természetvédelmi területtől néhány perc sétára, a Budai-hegyekre panorámás telken fekszenek. A terület kiemelkedő adottságait kihasználva, az épületek könnyed építészeti megjelenésével a parkosított kertek hangulatával igazi kertvárosi hangulatot nyújtanak.

A közlekedés mind tömegközlekedéssel, mind autóval rendkívüli rugalmasságot biztosít.

Az 53-as autóbusszal, amely szinte a ház előtt áll meg, elérhető a budai régió egyik legnagyobb közlekedési csomópontja, a 4-es metro Kelenföld állomása. Tömegközlekedéssel Budapest belvárosa, autóval az M1/M7 illetve az M0 autópályák percek alatt megközelíthetőek.

2. Az ingatlan bemutatása

A megvalósításra kerülő beépítés 2 épületből álló, 8 lakásos fejlesztés.

Az épületek a Sas-hegy D-Ny-i lejtőjén közel téglalap alakú területen fekszenek. A két önálló helyrajzi számú telekre két azonos kialakítású társasház épül. Az épületrészek követik a terep adottságait, a földszinti lakások közvetlen kertkapcsolata biztosított.

Az épület funkcionális ismertetése:

Az épületek gyalogosan és gépkocsival történő megközelítése a Sasadi út és a Botfalu udvar felől biztosított. A gépkocsik számára felszíni parkolóállások, a földszinti közös területen a lakások tárolói és gépészeti egységei kerülnek kialakításra.

A 8 db lakás, 3 lakószinten helyezkedik el. Az épületekben az eltérő szinteket kényelmes használatú lépcsőház szolgálja ki.

3. Építészeti kialakítás

Az épületek lapostetős, kortárs építészeti megjelenésűek. Homlokzati felületeik különböző struktúrájú vakolt felületek, látszó beton és üveg anyagúak. A zárófödémek és a tetőteraszok

részben zöldtetős kialakításúak. A 2 különálló telken álló épület 2 önálló egységet alkotó tömegből áll. A nyílászárók változatos mérete és mellettük elhelyezett betétek együttesen változatos épülethomlokzatot adnak, amely a harmonikus anyaghasználattal párosítva egy teljesen egyedi és könnyed világot teremt.

4. Szerkezeti ismertetés

4.1 Alapozás

Az épületek vasalt beton sávalapokkal épülnek.

4.2 Függőleges teherhordó szerkezet

Az épület tartóváza monolit vasbeton pillérváz szerkezet, falazott szerkezetű kitöltő- és lakás elválasztó falakkal. A lépcsőházi pengefalak vasbeton falszerkezetek, melyeknek merevítő szerepe is van.

4.3 Vízszintes teherhordó szerkezet

A födémek, jó léghanggátlási képességekkel rendelkező, monolit vasbeton síkfödémek. A födémszerkezetekre lépéshangszigetelő réteg, úsztatott aljzatbeton, arra pedig a helyiségek4 jellegének megfelelő burkolat kerül.

4.4 Belmagasság

A lakások belmagassága jellemzően 2,70m. A mennyezet fűtési-hűtési rendszer csatlakozásai miatt a lakás egy pontján (jellemzően WC, előszoba ) kerülnek kifordításra, mellettük az oldalfalra szerelve kerülnek az osztó-gyűjtőszerelvények. A gépészeti elemek takarására ezekben a helyiségekben monolit gipszkarton álmennyezet készül, a hasznos belmagasság ezekben a helyiségekben 2,40m

4.5 Falazatok

A homlokzati falak 20 cm vázkerámia falazóblokkból kiegészítő hőszigeteléssel, a lakásokat elválasztó 25 cm vtg. falak, minősített hanggátló falazóanyagból készülnek.

A válaszfalak 10 cm vastag égetett vázkerámia válaszfal elemekből készülnek.

Az épület külső épülethatároló valamint belső szerkezeti elemei kielégítik a hőtechnikai és akusztikai előírásokat és követelményeket. Az építész alaprajz szerinti méretek a vakolatlan falak közötti távolságot jelentik.

4.6 Nyílászárók

A homlokzati nyílászárók, ablakok, erkélyajtók, korszerű technológiával, igényes anyagválasztással és felületkezeléssel kialakított több rétegű, alak és forma tartó szerkezeti megoldásokkal rendelkező, műanyag egyedi gyártású hőhídmentes profilrendszerből, u=1,10W/m2K értékű 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, kiváló légzárással készülnek. A homlokzati nyílászárókhoz beépítésre kerülnek redőnydobozok és -palástok.

A nyílászárók nyíló szárnyainál szúnyogháló fogadására alkalmas vezetősín, a teraszajtóknál pliszé szúnyogháló fogadását készítjük elő.

Minden lakásbejárati ajtó acél tokkal, MABISZ minősítéssel, biztonsági zárszerkezettel, hőszigetelő kivitelben kerül beépítésre.

A lakáson belüli ajtók, alapáron könnyített lapszerkezetű, dekorfóliás, ajtólapokkal, utólag szerelhető kivitelű, az ajtólapokhoz illeszkedő felületi megjelenésű tokokkal készülnek. A helyiségek közötti burkolattalálkozások, ill. a közös légterű helyiségekben az eltérő burkolatok váltási vonalában burkolatváltó sínt kapnak.

4.7 Lakatos Szerkezetek

Az erkélyek korlátai befogott üveg szerkezetűek. A lépcsőházi korlátok egyedi szerkezetek, festett acél felületekkel.

A pincei tárolók elválasztó falai részben falazottak. A lakatos szerkezetű ajtók és a közlekedővel határos falak- a szellőztethetőség érdekében – áttört, acélhálós kialakításúak.

4.8 Vízszigetelések

Modifikált bitumenes lemezszigetelés. A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 200 cm magasságban, sarkokon vízszigetelő sarokerősítő szalaggal.

5. Belső kialakítás

5.1 Hidegburkolatok

Oldalfal burkolatok: a fürdőszobákban 2,20m (±-10cm az ajtótok felső síkjától függően), a WC-ben 1,50m (+-10 cm) magasságig, a konyhában nem készül fali csempeburkolat.

Lakások vizes helyiségei és a konyhai használatú területek padlóburkolatai minőségi – az adott helyiség kopásállósági igényeit kielégítő – lapburkolatból készülnek. A falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított lábazat készül. A burkolatok és fugaszínek kiválasztásánál a bemutató készletből választási lehetőséget biztosítunk.

A lépcsőházakban, közös helyiségekben, tárolókban fagyálló greslap padlóburkolat lábazattal, a fsz-i teraszokon térkő burkolat (Semmelrock vagy műszakilag egyenértékű) készül, lábazat nélkül. Az erkélyeken fagyálló greslap burkolat készül.

5.2. Melegburkolatok

A lakásokban impregnált HDF hordozó rétegű, 8 mm vastag, a funkció szerinti kopás állóságú klikkes laminált parketta vagy felár ellenében LVT (vynil) burkolat készül. A parkettához szegélyléc tartozik.

5.3. Felületképzés

A lakásokban glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül. A közösségi területek oldalfalai vakolt, festett felületűek.

6. Konyha

A konyhabútor a terven tájékoztató jelleggel szerepel, valamint az elektromos és gépészeti csatlakozások, burkolatok tervezésének alapjaként. Konyhabútor nem kerül beépítésre.

6.1 Konyhai gépek

A konyhagépek nem képezik a szerződés tárgyát

7. Bútor

A lakásokba szekrény, bútor nem készül.

8. Épületgépészeti kialakítás

8.1 Vízellátás-csatornázás

Valamennyi lakás egyedi vízmérővel rendelkezik. Az épület vízvezeték hálózata a berendezések védelme érdekében központi vízszűrő berendezést tartalmaz. A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga Rehau csőből készül, az ágvezetékek és a lakáson belüli vezetékek csőhéj szigeteléssel, a padlóban védőcsővel ellátott, korszerű többrétegű, kötés nélkül szerelhető műanyag csőből, vagy azzal egyenértékű anyagból a rendszeréhez tartozó idomokkal lesznek kialakítva. A csővezetékek, hangszigetelt módon rugalmas, gumiágyazású rögzítésekkel és felfüggesztésekkel készülnek. A WC csésze falra szerelt, a tartály falba süllyesztett osztott nyomólappal készül, melynek kialakítása a részletes leírás szerint történik. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék – az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt. félporcelán termékcsalád elemek, fehér színben. A fürdőkádak fehér színű műanyag kádak. Zuhanytálcák fehér színű műanyag ,kabinnal szerelt zuhanyzók. A mosogatógép csatlakozás alábbi módon kerül kiépítésre: mosogatógép bútorba építést követően a mosogató hideg víz kombinált sarokszelepéhez és lefolyójához csatlakozhat. A mosógép részére külön szifon és hidegvíz csatlakozási lehetőség épül ki. A csaptelepek korszerű egykaros, krómozott kivitelűek lesznek. A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.

8.2 Melegvíz ellátás

A melegvíz előállítása lakásonként a földszinten telepített levegő-víz kompakt beltéri hőszivattyú beépített melegvíztárolójával történik.

8.3 Fűtés-hűtés Lakásonkénti egyedi levegő-víz hőszivattyús, épületszerkezetbe integrált mennyezet hűtő-fűtő rendszer kerül kialakításra, illetve a fürdőszobában elektromos fűtőpatronnal és saját szabályozóval ellátott elektromos fűtésű törölköző szárító csőradiátor. A lakószobák gazdaságos hőmérsékletének szabályozása a fali szobatermosztátok segítségével lehetséges, melyek igény esetén az árnyékolást is szabályozzák. A lakások konyha helyiségeiben páramentesítő berendezés előkészítése kerül kialakításra. A csendesített kivitelű levegő-víz hőszivattyúk beltéri egységei a lakásokhoz tartozó földszinti tárolókban helyezkednek el. Ennek révén az épület energiaigénye az összesített energetikai jellemző méretezett értékéhez viszonyítva több, mint 25%-os mennyiségben helyben előállított megújuló energiaforrásból van biztosítva, s ezáltal eleget tesz a 7/2006 TNM rendelet erre vonatkozó kritériumának. Az épület fajlagos primer energiafogyasztása: 60 [kWh/m²év] alatt van, így AA+ besorolású energetikai szempontból. 8.4 Légtechnika A lakásokba Duco-Daikin ( vagy ezzel műszakilag megegyező ) hővisszanyerős légtechnikai berendezés kerül kiépítésre. 8.5. Szellőzés A WC, fürdő és (amennyiben betervezésre került) kamra helyiségeiben ventilátoros elszívás készül. Minden konyhában, a szag- és a páraelszívó berendezés csatlakozási lehetőségét a helyiség oldalfalon csatlakozási pontok kialakításával kiépítjük, visszacsapó szeleppel.

9. Elektromosság

9.1 Erősáramú rendszer

A lakásokban rendelkezésre álló teljesítmény 3*16A. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel és kábelekkel készül, megfelelő érintésvédelemmel és biztonsági földeléssel. Minden lakószobában 3 db, a nappaliban 4 db, a konyhában 6 db (elszívó, hűtő, mosogatógép, egyéb konyhagépek) a fürdőszobákban 2 db , a közlekedőkben 1 db, míg a teraszokon 1 db 230 V-os Schneider Sedna Fehér (vagy vele azonos műszaki színvonalú) csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre. A teraszokon oldalfali vagy mennyezeti lámpa fényforrással és lámpabúrával kerülnek felszerelésre. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, csak az alapvezetékezés kerül kiépítésre. Az erkélyek lámpatestei egységesen készülnek el.

Az egyes lakások elektromos mérőórái a földszinten elhelyezett közös mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre.

A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre, melyek a kézi működtetési lehetőség mellett, gazdaságos üzemeltethetőségi szempontokat figyelembe vevő automatizálással (alkonykapcsoló, mozgásérzékelő) is fognak működni.

Gyengeáramú rendszer

Az egységes IT (telefon/internet/TV) hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A nappaliban és a lakószobákban 1 db IT végpont kerül kiépítésre Schneider (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. Az elektromos zárral is felszerelt utcai bejáratnál az ajtón a bejutást felcsengetős, nyomógombos videó kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (az ajtók/kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával lehetséges.

9.2 Biztonsági és közösségi rendszere

Az ingatlan környezetében utcai tűzcsapok állnak rendelkezésre.

Kaputelefon kerül felszerelésre, amely a kétirányú beszélgetéseken túl lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetésére. A lakások bejárati ajtajánál másodlagos bejelentkezési (becsengetési) lehetőség is létesül.

A földszinti lakások homlokzati nyílászáróin nyitásérzékelők, az előtérben és az ablakos helyiségekben mozgásérzékelők lesznek elhelyezve. Az emeleti lakások erkély- vagy teraszkapcsolatos helyiségeiben nyitásérzékelők, az előtér és a nappalik esetében mozgásérzékelő lesz elhelyezve. A riasztóberendezés kezelését LCD kijelzős, particionálható tasztatúra biztosítja.

A telekhatáron körben kerítés készül, a belső kertet a lakók közösen használhatják. A földszinti lakásokhoz saját használatú kert rész tartozik. A kertbe telepített növények fenntarthatósága automata öntözőberendezéssel biztosított.

10. Módosítási lehetőségek

A vevői módosítások menetét az adásvételi szerződés külön melléklete szabályozza.

11. A lakások általános kialakítása

A lakások belső kialakítására :burkolatok, kádak , zuhanyok, belső ajtók, szaniterek, csaptelepek tekintetében vevőinknek az alap kínálaton kívül lehetőségük lesz ettől eltérő berendezési kategóriák kiválasztására a lakás adásvételi szerződésben meghatározott határidőig, amennyiben az adásvételi szerződés dátuma nem haladja meg a termék ( pl.burkolat) választás határidejét.

Szaniterek, csaptelepek választási határideje: 2022. 11.30

Burkolatok választási határideje: 2022.09.30

12. Változtatási lehetőségek

Tájékoztatjuk tisztelt vevőinket , hogy a kivitelezés előrehaladására tekintettel nincs lehetőség új falak illetve a betervezett falak helyének módosítására, csak esetlegesen belső falak elhagyására. A látszó elemek vevői módosításainak határideje:2022.09.01

A vevőknek külön kérésre lehetősége van arra, hogy a saját lakására módosítási igénnyel éljen ha:

-az nem befolyásolja az épület közös területeinek és az épület külső megjelenését

-az nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel

A fejlesztő az egyes beépített anyagok , épületszerkezetek, berendezések tekintetében fenntartja a jogot arra , hogy a műszaki leírásban felsoroltaktól eltérő , de azokkal legalább használati szempontból egyenértékűre , vagy magasabb színvonalúra cserélje.

Az Ön lakása